【培訓(xùn)對象】
想對房地產(chǎn)行業(yè)及土地增值稅稅收情況了解的人

【培訓(xùn)收益】
幫助房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算

1.概 述

2.稅 制 要 素

第一節(jié)　征稅范圍

第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定

一、轉(zhuǎn)讓收入的確定

（一）是否開具開票的確認(rèn)方法

（二）以評估價格為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

(三) 非直接銷售應(yīng)稅房地產(chǎn)收入確定。

第三節(jié) 扣除項目的確定

一、扣除項目的確認(rèn)原則

二、基本扣除項目

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的扣除項目

四、代收費用扣除的有關(guān)規(guī)定

五、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題

六、適用稅率

第四節(jié)　計算方法

一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節(jié) 注意問題

一、質(zhì)量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋

五、多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用

六、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅問題

七、房屋面積補(bǔ)差價問題

3.征 收 管 理

n 納稅期限

n 納稅地點和征收機(jī)關(guān)

n 納稅手續(xù)

n 納稅申報

n 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅款預(yù)征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清 算 管 理

第一節(jié) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關(guān)注事項

第二節(jié) 清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應(yīng)納稅額的審核

 

14年服務(wù)營銷從業(yè)經(jīng)歷
6年中國移動1860客戶服務(wù)管理經(jīng)驗
8年電力系統(tǒng)/通訊行業(yè)培訓(xùn)管理經(jīng)驗
熱銷書籍《電話銷售對話腳本設(shè)計》作者
曾任：云從科技（總公司） 客服總監(jiān)
曾任：中國移動四川某分公司 營業(yè)廳經(jīng)理
曾任：中國移動四川某分公司 呼叫中心經(jīng)理/內(nèi)訓(xùn)師
長期為廣東電網(wǎng)、陽江供電局、肇慶供電局、寧夏電力公司等電力系統(tǒng)及廣東電信、北京電信、廣東移動、四川省移動等通訊行業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，平均每年授課150天以上，累計萬余位學(xué)員，客戶滿意度達(dá)95%以上。能獨立開創(chuàng)具有“課程充分落地”、“課程演繹精彩”兩大特色的“南派達(dá)人”講師風(fēng)格。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：
▅ 1999年6月—2005年5月期間
負(fù)責(zé)中國移動1860呼入中心及營業(yè)廳客服管理與投訴處理工作，曾帶領(lǐng)78班組進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)推廣、業(yè)務(wù)受理及投訴處理等相關(guān)工作，期間共接聽10萬+通服務(wù)電話，共處理2000多例一線服務(wù)投訴，投訴處理客戶滿意度達(dá)90%，連續(xù)3年獲得公司“優(yōu)秀團(tuán)隊”稱號。
入職中國移動5年后，被選拔為集團(tuán)內(nèi)訓(xùn)師，結(jié)合實戰(zhàn)經(jīng)驗，提煉相關(guān)技巧，與當(dāng)下工作契合度高，研發(fā)及講授《一線萬金—電話營銷技巧》《服務(wù)明星—優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升》等課程，為企業(yè)培養(yǎng)窗口業(yè)務(wù)員、電話客服、投訴處理專員等專崗人員定期培訓(xùn)輔導(dǎo)，強(qiáng)化員工服務(wù)心態(tài)和溝通技巧等內(nèi)容，提升了員工的各項能力，同時促進(jìn)團(tuán)隊的凝聚力，每年授課150次左右，所授課程在企業(yè)內(nèi)部滿意度95%。
▅ 2008年4月—2016年5月期間
多次應(yīng)邀為南方電網(wǎng)旗下廣東電網(wǎng)、貴州電網(wǎng)公司、云南電網(wǎng)公司、寧夏電力公司等電力系統(tǒng)進(jìn)行《電力網(wǎng)格化—營銷服務(wù)人員技能提升》、《服務(wù)明星—優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升》等課程培訓(xùn)，每年授課最多可達(dá)200天，為南方電網(wǎng)培養(yǎng)輔導(dǎo)2000位優(yōu)質(zhì)窗口服務(wù)人員，客戶滿意度達(dá)95%以上。
同時長期為廣東移動、江蘇移動、黑龍江移動、廣東電信、北京電信等通訊行業(yè)進(jìn)行《一線萬金—電話營銷技巧》、《親和力打造—高效溝通及發(fā)音訓(xùn)練》等課程輔導(dǎo)，受到領(lǐng)導(dǎo)的一致好評，受訓(xùn)后多家通訊公司客戶滿意度評分每年提升10%，課程返聘率達(dá)85%。