一條符合中國國情的商業(yè)運營管理之道，一條適合中國特色的老年公寓開發(fā)管理之路……
正向您蔓延！瑞士銀行美國分行行長現(xiàn)身說法、美國著名商業(yè)開發(fā)商、運營商高管零距離交
流房地產(chǎn)投融資、交易法律法規(guī)、shopping mall改造包裝、項目投資可行性分析、物業(yè)增值
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老年公寓專業(yè)考察---探尋一條適合中國特色的老年公寓開發(fā)管理之路
考察西海岸最高端的老年公寓――舊金山塔老年公寓
考察紐約標(biāo)桿性老年公寓――The Esplanade Luxury senior residence
考察美國最大的連鎖性老年公寓――日出老年公寓（美國特色，與前面的老年公寓進(jìn)行對比）
 
 
 美國的老年公寓大至分成四種形態(tài)
 
1. Senior Citizen Community
高端老年社區(qū)型公寓：住客需滿足老年社區(qū)的要求，特別是經(jīng)濟(jì)及健康方面需要滿足，管理及設(shè)
備屬于較高層次。一般有大型的健康中心、圖書館、銀行、咖啡廳等大型配套服務(wù)設(shè)施。
2. Assistant Living
有生活助理服務(wù)的社區(qū)中心，一般見于一些連鎖老年公寓，這些老年住客大部份都需要有人照顧
日常生活，有些需要申請政府補(bǔ)助，政府會根據(jù)個人實情況進(jìn)行補(bǔ)助。
3. Nursing Home
需要看護(hù)的老年中心，多數(shù)在身體及精神上需要有人照顧，大多數(shù)都需要政府補(bǔ)助。
4. Day Care Center
白天看護(hù)中心型老年公寓，工作時間為：周一到周五8：00AM—15:00PM，大多數(shù)由政府的保險公
司支付費用。一般有各種完善的老年休閑活動設(shè)施，定期組織各種老年性活動讓大家參與。
 
 
行程安排
 
第一天     北京～舊金山      （因時差關(guān)系，于美國同天時間抵達(dá)，專車接機(jī)，送至酒店休
息）
 
第二天
上午：考察舊金山最高端老年公寓――――舊金山塔
下午：參觀舊金山代表性建筑渡口大樓、九曲花街、Coit塔、傳奇監(jiān)獄、漁人碼頭、有軌電車、
Crissy  Field  Alaom公園、金融中心（又稱FIDI）
 
第三天
上午：考察舊金山最有代表性的城市綜合體：舊金山購物中心
舊金山購物中心是一個高檔的城中購物中心，是由westfiad和城市森林企業(yè)共同管理，由Nordst
rom及布魯明戴爾百貨和世紀(jì)電影院、bristol farms、舊金山州立大學(xué)分校組成。
 下午：美國著名商業(yè)運營管理公司高管關(guān)于商業(yè)運營講座
 
第四天
上午：舊金山――亞利桑那州
下午：亞利桑那州 Terrazona 著名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商高管座談會
強(qiáng).詹姆斯：
擁有近40年的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，其中，從事商業(yè)地產(chǎn)近20年，目前，是Terrazona商業(yè)地產(chǎn)
公司的高管，負(fù)責(zé)土地規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)，建筑設(shè)計、不動產(chǎn)的管理與銷售，不動產(chǎn)的綜合利用等
，其公司已成功開發(fā)及經(jīng)營五個購物中心。
 
 第五天(22/10周一)
全天：考察亞利桑那州Terrazona  公司的商業(yè)項目群
Laveen Pavilions 
Laveen Village Center
Estrella Mountain Village 
Dobbins Ranch Center
The Sanctuary  
Mountainside Crossing
Tuscany Village
 
第六天
上午：亞利桑那州――拉斯維加斯
下午：考察拉斯維加斯的酒店業(yè)(威尼斯、凱撒宮等頂級酒店及賭場
拉斯維加斯是內(nèi)華達(dá)州最大的城市，有著罪惡之名的別稱，是世界娛樂之都，它建筑在內(nèi)華達(dá)州
南部的沙漠上，以賭博和酒店業(yè)著稱，注重超豪華和超細(xì)致的裝飾，承現(xiàn)一片紙醉金迷，美倫美
幻的境界，幾乎所有的賭場和酒店都有它獨特的名稱和背景。
金字塔酒店 ：整個酒店由一座30層樓高、黑色玻璃的金字塔和兩幢階梯型高樓組成，門前是一
座巨大的獅身人面像，神秘的古埃及文明與現(xiàn)代建筑工藝完美地融合在一起，宏偉而且謎幻。
歐洲水鄉(xiāng)-百樂宮酒店
 
威尼斯人酒店 ：表現(xiàn)了威尼斯16世紀(jì)的文藝復(fù)興式風(fēng)格，土白色上部建有挑檐、圓式窗拱和圓
柱，外墻則主要以土色磚塊和玻璃帷幕覆面。酒店充份展現(xiàn)了水城威尼斯的風(fēng)光，嘆息橋，圣馬
可廣場,鐘樓，還有剛朵拉威尼斯的一切，都可以看到。乘坐威尼斯道統(tǒng)狹長的小船，飽覽沿岸
景色。
 
第七天
城中城CityCenter 世界上最大的可持續(xù)發(fā)展的建筑，大量使用環(huán)保型的建筑材料和先進(jìn)的節(jié)能
技術(shù)，其節(jié)省能源的措施節(jié)約了相當(dāng)于8800戶家庭一年的動力。同時城中城CityCenter還建立了
有效的回收措施，預(yù)計每年能回收超過26萬噸的垃圾。這些努力為城中城CityCenter贏得了美國
綠色建筑委員會頒發(fā)的六個LEED的黃金認(rèn)證。
【晚上】觀賞火山噴發(fā)、激光表演、音樂噴泉等街頭表演
Hoover Dam（胡佛水壩）
大峽谷國家公園
印第安那人部落
Skywalk
 
第八天
上午：拉斯維加斯－紐約
下午：考察紐約商業(yè)中心：
洛克菲勒中心、時代廣場、途經(jīng)百老匯街、途經(jīng)唐人街，欣賞名店林立的第五大道,參觀位于東
河區(qū)的聯(lián)合國大廈。
 
洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
洛克菲勒中心是一個由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群，占地22英畝（acre）， 在曼哈頓的中城，
其東西向，從48街到51街，占了三個街區(qū)，南北向，從第五大道到的七大道，更占了三個縱向街
區(qū)，在全世界大都會中間這樣龐大的建筑群，除了皇宮之外，恐怕很少見了。這個建筑群是由洛
克菲勒家族投資興建的，位置是曼哈頓中心的中心。這個建筑在1987年被美國政府定為“國家歷
史地標(biāo)” （National Historic Landmark），這是全世界最大的私人擁有的建筑群，也是標(biāo)志
著
現(xiàn)代主義建筑、標(biāo)志資本主義的地標(biāo)物，其意義的重大，早就超過建筑本身了。
 
第五大道Fifth Avenue
第五大道是紐約曼哈頓區(qū)的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男
士和身穿時裝的女士，拿著公文包，進(jìn)出高樓大廈，呈現(xiàn)出一幅高雅、時尚的美國現(xiàn)代生活圖景
。它是“最高品質(zhì)與品位”的代名詞,而它 的尊崇與華貴源自19世紀(jì)初富有的紐約人將住宅選在
了當(dāng)時還只是一條鄉(xiāng)間小道的最南端，今天它已經(jīng)是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購
物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛的商店
。這些商店很多都擁有多家分店并享譽世界。可以想到的名店幾乎都可以在這條大街上找到，可
以想到的商品也幾乎都可以在這里找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為美國第五大道的特
點，品牌的運作成為寸土寸金的第五大道的突出特點。且伊麗莎白．雅頓公司第五大道香水的出
品，更是以曼哈頓的摩天大樓為瓶側(cè)線條，據(jù)說其淡淡花香恰到好處地表達(dá)女性自信、現(xiàn)代以及
智慧、知性、優(yōu)雅的一面，詮釋了紐約第五大道的優(yōu)雅、華麗、品味、時尚及活力，令香水狂有
一種想把她喝下去的沖動。如此100多年來，第五大道一直站在成功的峰頂，人們也沒理由懷疑
第五大街不能再繼續(xù)保持100年的成功。
 
第九天
上午：華爾街（股票交易中心）：與前瑞士銀行美國分行行長近距離的交流國際投資管理
主講人：前瑞士銀行美國分行行長，曾任Beal銀行首席執(zhí)行官、ING Bring 首席運營官，有國際
金融服務(wù)管理經(jīng)驗，管理40億的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
下午:shopping mall改造包裝及項目投資可行性分析講座
 
第十天
上午：考察紐約高端老年公寓－The Esplanade Luxury senior residences
紐約老年社區(qū)式公寓，區(qū)別于政府補(bǔ)貼的連鎖式老年公寓，占地22英畝，公寓各種設(shè)施完善，有
健康中心、網(wǎng)吧、美畫廳、接送服務(wù)的專門車輛、銀行、咖啡廳、教堂等，有兩房一廳，一房一
廳、單間等各種不同的戶型，環(huán)境高雅，提供有24小時的助理服務(wù)。
下午：美國律師房地產(chǎn)投資講座及考察美國可投資性二手房
 
第十一天
上午：西點軍校
西點軍校幾乎和美國歷史一樣悠久的著名軍校，建成近190年來，一直被稱為美國陸軍軍官的搖
籃。它培育了一代又一代名將和軍事人才，其中有3700多人成為將軍，2人成為美國總統(tǒng)（格蘭
特和艾森豪威爾）。據(jù)1993年統(tǒng)計，美國陸軍中有超過40%的將軍是西點軍校的畢業(yè)生。從南北
戰(zhàn)爭到海灣戰(zhàn)爭，西點畢業(yè)生都創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績。
下午：奧特萊斯購物等
 
第十二天紐約－華盛頓
考察華盛頓商業(yè)中心：Macy's Downtown-MetroCenter
并參觀蔚然屹立的華盛頓紀(jì)念碑
美國白宮
林肯紀(jì)念堂 
杰佛遜紀(jì)念堂
肅穆的越戰(zhàn)紀(jì)念碑 
韓戰(zhàn)紀(jì)念碑
宏偉壯觀的國會山莊。
 
第十三天
華盛頓－北京
 

• 標(biāo)桿企業(yè)考察學(xué)習(xí)—走進(jìn)字節(jié)跳動

   

  北京字節(jié)跳動科技有限公司成立于2012年3月，是最早將人工智能應(yīng)用于移動互聯(lián)網(wǎng)場景的科技企業(yè)之一。公司以建設(shè)“全球創(chuàng)作與交流平臺”為愿景。 字節(jié)跳動的全球化布局始于2015年 ，“技術(shù)出海”是字節(jié)跳動全球化發(fā)展的核心戰(zhàn)略 。 字節(jié)跳動人工智能實驗室成立于2016年 ，旨在針對人工智能相關(guān)領(lǐng)域的長期性和開放..

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• 標(biāo)桿企業(yè)考察學(xué)習(xí)—向騰訊學(xué)互聯(lián)網(wǎng)思維

   

  騰訊，一個從默默無聞到最受尊敬的產(chǎn)品帝國。它現(xiàn)在已經(jīng)是中國國內(nèi)公認(rèn)的最具“產(chǎn)品”基因的互聯(lián)網(wǎng)公司。在騰訊的帝國版圖下，曾經(jīng)擁有國內(nèi)價值最高的產(chǎn)品——QQ，現(xiàn)在還擁有另一款價值更高的產(chǎn)品——微信。騰訊的產(chǎn)品很強(qiáng)，以至于在互聯(lián)網(wǎng)圈內(nèi)，常年有“百度的技術(shù)，阿里的運營，騰訊的..

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• 標(biāo)桿企業(yè)考察學(xué)習(xí)—走進(jìn)百度總部

   

  百度，全球最大的中文搜索引擎、最大的中文網(wǎng)站。“眾里尋他千百度”，成為百度人對理想的執(zhí)著追求。1999年底，身在美國硅谷的李彥宏看到了中國互聯(lián)網(wǎng)及中文搜索引擎服務(wù)的巨大發(fā)展?jié)摿Γе夹g(shù)改變世界的夢想，于 2000年1月1日在中關(guān)村創(chuàng)建了百度公司。從最初不足十人發(fā)展至今，員工人數(shù)超過18000人，如今的百度已成為中國最受歡迎，影響..

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• 韓國鋼鐵業(yè)考察

   

  目的地：釜山、浦項、首爾 ________________________________________詳細(xì)內(nèi)容：● 考察收益 1. 了解韓國鋼鐵行業(yè)創(chuàng)新研發(fā)流程、質(zhì)量管理體系，從而領(lǐng)悟韓國行業(yè)超常規(guī)發(fā)展的秘訣。 2. 參觀與拜訪韓國浦項制鐵、東國制鋼、浦項制鋼所、東洋制鐵化學(xué)、世亞制鋼等同行業(yè)公務(wù)單位，探討合作領(lǐng)域，建立工作聯(lián)..

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