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房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增實(shí)務(wù)操作及票據(jù)管理與合同控稅策略專題

課程編號：18037   課程人氣：2256

課程價格：￥3280  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：財務(wù)管理 

授課講師：李老師

課程安排：

       2016.7.1 沈陽



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所人員。

【培訓(xùn)收益】
?  營改增已經(jīng)運(yùn)行一段時間，房地產(chǎn)建筑業(yè)在運(yùn)行當(dāng)中突顯的一些問題如何應(yīng)對？如：已交營業(yè)稅如何開具增值稅發(fā)票，是否在申報表反映？收到預(yù)收款的同時如果客戶需要增值稅發(fā)票，是否開具，增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項(xiàng)目的界定不對稱如何解決？“項(xiàng)目”的界定標(biāo)準(zhǔn)會計與各稅種之間的差異如何協(xié)調(diào)？新老項(xiàng)目同時存在增值稅如何抵扣？申報表如何列式？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理？企業(yè)所得稅、土地增值稅申報表如何填報……會計人員面對選擇舉棋不定，本次課程將通過具體的、淺顯的案例，和您一起應(yīng)對營改增操作中的實(shí)際問題，尋找適合您的應(yīng)對策略。
?  稅務(wù)稽查是每位財務(wù)人員頭疼的問題，而稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查“查賬必查票、查稅必查票、查案必查票”的“三查”方針，使發(fā)票問題成為企業(yè)的頭等大事，而來勢洶洶的營改增使發(fā)票風(fēng)險更加撲朔迷離、步步驚心。合同是稅收籌劃的最好工具，同時也是涉稅風(fēng)險的重要載體，合同簽訂得當(dāng)，可以有效降低稅負(fù)，簽訂不當(dāng)，稅收風(fēng)險激增，可謂成也合同，敗也合同。
?  針對今年?duì)I改增困惑從四大主線：發(fā)票、合同、實(shí)物操作與應(yīng)對稽查，新創(chuàng)億財稅、金旭紅教育專家特別推出本課程，針對營改增熱點(diǎn)、痛點(diǎn)進(jìn)行全面解析。

 房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增實(shí)務(wù)操作及票據(jù)管理與合同控稅策略專題

‖2016年7月1-2日‖—‖沈 陽•玫瑰大酒店‖—‖主 講：李老師‖
‖專題背景‖     
  營改增已經(jīng)運(yùn)行一段時間，房地產(chǎn)建筑業(yè)在運(yùn)行當(dāng)中突顯的一些問題如何應(yīng)對？如：已交營業(yè)稅如何開具增值稅發(fā)票，是否在申報表反映？收到預(yù)收款的同時如果客戶需要增值稅發(fā)票，是否開具，增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項(xiàng)目的界定不對稱如何解決？“項(xiàng)目”的界定標(biāo)準(zhǔn)會計與各稅種之間的差異如何協(xié)調(diào)？新老項(xiàng)目同時存在增值稅如何抵扣？申報表如何列式？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理？企業(yè)所得稅、土地增值稅申報表如何填報……會計人員面對選擇舉棋不定，本次課程將通過具體的、淺顯的案例，和您一起應(yīng)對營改增操作中的實(shí)際問題，尋找適合您的應(yīng)對策略。
  稅務(wù)稽查是每位財務(wù)人員頭疼的問題，而稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查“查賬必查票、查稅必查票、查案必查票”的“三查”方針，使發(fā)票問題成為企業(yè)的頭等大事，而來勢洶洶的營改增使發(fā)票風(fēng)險更加撲朔迷離、步步驚心。合同是稅收籌劃的最好工具，同時也是涉稅風(fēng)險的重要載體，合同簽訂得當(dāng)，可以有效降低稅負(fù)，簽訂不當(dāng)，稅收風(fēng)險激增，可謂成也合同，敗也合同。
  針對今年?duì)I改增困惑從四大主線：發(fā)票、合同、實(shí)物操作與應(yīng)對稽查，新創(chuàng)億財稅、金旭紅教育專家特別推出本課程，針對營改增熱點(diǎn)、痛點(diǎn)進(jìn)行全面解析。
‖主講專家‖李老師：中國注冊會計師、中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊稅務(wù)師》 雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與 培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。
‖主講內(nèi)容‖
一：營改增計稅原理及疑難問題解析
(一) 銷項(xiàng)稅計稅原理及疑難問題解析
1．營改增核心理論
2．正確把控銷售額
3．不可忽視的價外費(fèi)用
4．視同銷售風(fēng)險把控及運(yùn)用技巧
5．銷項(xiàng)稅額涉稅風(fēng)險點(diǎn)—視同銷售、價外費(fèi)用
6．延遲取票進(jìn)項(xiàng)稅抵扣風(fēng)險把控
7．投資免營業(yè)稅的政策是否有效?投資是否需要繳納增值稅?
8．納稅義務(wù)發(fā)生時間及對結(jié)算方式、合同條款的影響
9．預(yù)交稅款是否表示納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生?
10．增值稅什么時候繳?
11．營改增后票據(jù)開具地點(diǎn)
12．營改增后兼營、混合經(jīng)營納稅要點(diǎn)把控
13．舊設(shè)備銷售銷項(xiàng)稅處理
14．拆借資金增值稅處理及要點(diǎn)把控
15．差額征稅銷項(xiàng)稅額確定技巧
16．簡易征收涉稅要點(diǎn)把控
(二) 進(jìn)項(xiàng)計稅原理及疑難問題解析
1．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念及應(yīng)用技巧
2．進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的判定
3．非正常損失界定的變化、難點(diǎn)
4．已抵扣項(xiàng)目用于不得抵扣項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅如何轉(zhuǎn)出?
5．不得抵扣項(xiàng)目變?yōu)榈挚垌?xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅抵扣技巧
6．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)有哪些?
7．總分機(jī)構(gòu)之間的付款方向不一致，是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
8．房地產(chǎn)企業(yè)營改增后取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的10大障礙及應(yīng)對技巧?
9．企業(yè)有哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣?
10．不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的難點(diǎn)
11．臨時建筑進(jìn)項(xiàng)稅額的處理問題
12．集體福利的界定及對進(jìn)項(xiàng)稅額的處理
13．工資、勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題
14．聚沙成丘—期間費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅匯集抵扣
15．營改增前期末留抵稅額抵扣要點(diǎn)把控
16．一般納稅人和小規(guī)模納稅人劃分及稅收處理差異
(三) 票據(jù)實(shí)戰(zhàn)操做及風(fēng)險把控
1．專票背后潛藏的巨大風(fēng)險—專用發(fā)票和刑事責(zé)任曖昧關(guān)系
2．專用發(fā)票被“虛開”的無奈及風(fēng)險規(guī)避
3．善意、惡意取得虛開增值稅專用發(fā)票的處理
4．失控發(fā)票的節(jié)稅策略
5．滯留票涉稅風(fēng)險提示?
6．視同銷售中發(fā)票要點(diǎn)把控
7．由購買方承擔(dān)貼現(xiàn)費(fèi)用的稅務(wù)處理
8．超期認(rèn)證的增值稅專用發(fā)票的補(bǔ)救辦法
9．增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版實(shí)施，虛開還能躲藏嗎
10．增值稅發(fā)票認(rèn)證抵扣規(guī)定——莫因失誤而悔恨。
11．增值稅專用發(fā)票稽查 “三流合一”的原則
12．常見不得開具專票情形
13．銷貨退回、銷售折讓、開票有誤等情形如何處理?
14．丟失專用發(fā)票抵扣聯(lián)怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?
(四) 特殊業(yè)務(wù)票據(jù)專項(xiàng)檢查的影響及典型案例分析
1．融資、資金拆借業(yè)務(wù)過程中的票據(jù)問題及稅務(wù)稽查要點(diǎn)
2．資本運(yùn)作過程中票據(jù)稽查要點(diǎn)
3．特殊工程業(yè)務(wù)票據(jù)處理技巧及稽查應(yīng)對（甲供工程、分包等）
4．集團(tuán)內(nèi)部母子公司及總分公司業(yè)務(wù)涉票稽查風(fēng)險點(diǎn)
5．營銷策略涉票業(yè)務(wù)風(fēng)險把控(精裝房銷售、賣房贈車等)
(五) 合同控稅策略
1．合同—通往天堂和地獄的門票
2．合同、業(yè)務(wù)流程與稅收的關(guān)系
3．合同風(fēng)險及籌劃的核心：九個統(tǒng)一和三個匹配
4．巧簽合同降低稅負(fù)及典型案例分析
5．營改增后合同簽訂稅務(wù)規(guī)劃及風(fēng)險管控
1) 營改增前后合同簽訂不同點(diǎn)
2) 營改增后合同簽訂不可或缺的條款
3) 建立動態(tài)合同管理體系
4) 產(chǎn)品定價和供應(yīng)商管理
(六) 營改增價值鏈提升——稅收籌劃方案
1．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣技巧
2．業(yè)務(wù)性質(zhì)籌劃
3．兼營、混合經(jīng)營操控
4．延遲納稅技巧
5．項(xiàng)目公司留抵稅額解決之道
6．項(xiàng)目公司組織形式籌劃技巧
7．多元化經(jīng)營——擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級
8．公司間功能的重新分配與定位平衡稅負(fù)
9．并購重組過程中的節(jié)稅之道
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖ 2016年6月30日至7月2日（6月30日全天報到,7月1-2日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖沈陽◇玫瑰大酒店（遼寧沈陽市沈河區(qū)中街路201號）      
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
                 ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。
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