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建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增政策解讀與實務操作指南專題班

課程編號:17453   課程人氣:1855

課程價格:¥3280  課程時長:2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:稅務籌劃 

授課講師:董老師

課程安排:

       2016.5.13 深圳



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、
稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營改增方案的核心內(nèi)容,解決實際操作中的難點、疑點問題,有效防范和控制涉稅風險,實現(xiàn)理性納稅籌劃,順利平穩(wěn)渡過營改增過渡期,提高企業(yè)經(jīng)濟效益,我司特邀稅務專家董老師老師為您現(xiàn)場剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策精髓、解析實務操作中的難點問題,分享過渡期應對技巧,為規(guī)避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享,接地氣、重實效,讓我們和您共同攜手!準確認識、坦然面對,開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營改增”之旅!讓您不虛此行!

建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增政策解讀與實務操作指南專題班
‖2016年5月12–14日‖—‖深圳•世紀皇廷酒店‖—‖主講:董老師‖
‖專題背景‖
隨著財政部、國家稅務總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件的下發(fā),36號文猶如一個炸彈落地,緊接著7連發(fā)—7個公告也接踵而至,并形成營改增新政的基本骨架。從5月1日起將全面實施營改增,試點范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及生活服務業(yè)。全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點工作已經(jīng)進入實質(zhì)性實施階段。
建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增的全面實施,將會給企業(yè)納稅管理帶來巨大的變化,不僅僅是稅種發(fā)生變化,納稅人身份、納稅地點、稅額計算、納稅申報、會計核算、稅收征管模式和環(huán)境、供應商管理、發(fā)票管理、工程承包模式的選擇等諸方面都將發(fā)生重大變化。如何準確把握這些變化,提前做好各項準備工作,提出應對措施,規(guī)避風險,合理籌劃是每個建筑與房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問題。
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營改增方案的核心內(nèi)容,解決實際操作中的難點、疑點問題,有效防范和控制涉稅風險,實現(xiàn)理性納稅籌劃,順利平穩(wěn)渡過營改增過渡期,提高企業(yè)經(jīng)濟效益,我司特邀稅務專家董老師老師為您現(xiàn)場剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策精髓、解析實務操作中的難點問題,分享過渡期應對技巧,為規(guī)避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享,接地氣、重實效,讓我們和您共同攜手!準確認識、坦然面對,開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營改增”之旅!讓您不虛此行!

‖主講內(nèi)容‖
一.營改增概述
1.什么是增值稅?
2.營改增的背景
3.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增八大核心內(nèi)容
二.建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增的八大變化與影響
1.價內(nèi)稅變價外稅對企業(yè)稅負、凈利潤及現(xiàn)金流有何影響?決定營改增后稅負、
凈利潤及現(xiàn)金流的最關(guān)鍵因素是什么?
2.納稅人身份變化有何影響?沒有取得銷售額前是否可以認定為一般納稅人?
售收入達到規(guī)定標準不認定一般納稅人有何后果?
3.征稅范圍有何變化?接受境外服務增值稅政策有何變化?關(guān)聯(lián)方無償借款是否
視同銷售?買房子送家具家電、車位是否視同銷售?
4.稅率和征收率有何變化?如何應用?
5.增值稅計稅方法有何變化?如何適用?
6.納稅地點有何變化? 對企業(yè)有何影響?
7.納稅義務發(fā)生時間有何變化?如何規(guī)避風險?
8.納稅征收機關(guān)有何變化?如何做好準備工作?
三.營改增后八項管理新要求與七大應對措施
1.管理新要求
⑴ 單個企業(yè)稅負增加或降低取決于自身管理水平
⑵ 發(fā)票管理將成為企業(yè)重點管理問題
⑶ 涉稅條款將成為合同中必備條款
⑷ 對各月納稅額進行動態(tài)控制將成為企業(yè)常態(tài)工作
⑸ 企業(yè)會計處理更加復雜
⑹ 對會計人員的業(yè)務素質(zhì)提出更高的要求
⑺ 各部分協(xié)同配合更加重要
⑻ 集團組織結(jié)構(gòu)可能要重新規(guī)劃
2.營改增應對措施
⑴ 樹立全員納稅風險防范意識
⑵ 明確各部門職責定位
⑶ 了解房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理特點
⑷ 構(gòu)筑納稅風險三道防線
① 事前風險防范
② 事中風險控制
◇ 把好合同關(guān) ◇ 把好發(fā)票關(guān) ◇ 把好核算關(guān)
③ 事后風險化解
⑸ 系統(tǒng)改造和信息化建設
⑹ 優(yōu)化納稅管理內(nèi)外部環(huán)境
⑺ 做好過渡期的稅收籌劃
四.涉稅難點業(yè)務操作實務
1.集團公司組織架構(gòu)是否需要重新構(gòu)建?如何防范風險?
2.哪些發(fā)票可抵扣增值稅進項?哪些雖然是專用發(fā)票不能抵扣進項?購買樹苗
可否抵扣進項?
3.增值稅發(fā)票增加了哪些重大稅務風險和法律風險?如何防范?
4.新老項目如何劃分?有何選擇技巧?建筑分包工程以總包合同還是分包合同
判斷新老項目?
5.營改增過渡期政策的把握與運用技巧
6.如何進行財務盈利預測,如何判斷選擇一般計稅還是簡易計稅方法?
7.過渡期合同條款如何修改?需增加哪些必備條款?
8.項目工程發(fā)包模式對建筑與房地產(chǎn)企業(yè)納稅有何影響?如何選擇?
9.不同土地取得方式的納稅有何變化?如何控制風險?
10.土地價款如何進行納稅處理?分期項目如何處理?
11.貨幣補償與拆遷還房的涉稅分析與風險控制
12.銷售房地產(chǎn)項目如何預繳?何時計提銷項稅額?剛性需求樓盤已售罄但尚有
大量進項發(fā)票尚未取得如何處理?
13.銷售建筑服務如何納稅?
14.銷售不動產(chǎn)如何納稅?先租后售如何選擇計稅方法?
15.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃如何納稅?如何解決進項問題?
16.物業(yè)公司如何納稅?如何選擇計稅方法?
17.物業(yè)公司代收水電費的納稅風險與處理方法
18.自留物業(yè)經(jīng)營如何納稅?如何籌劃?
19.房地產(chǎn)企業(yè)兼營不同銷售業(yè)務有何納稅風險?如何規(guī)避?
20.各種營銷模式的涉稅風險分析與風險控制
21.企業(yè)融資業(yè)務的涉稅風險分析與防范
22.支付境外設計費的納稅處理與風險控制
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、
稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年5月12日至14日(5月12日全天報到,13-14日兩天課程)
‖培訓地點‖深圳◇世紀皇廷酒店(深圳市龍崗區(qū)布吉街吉政路)
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人(含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
 

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