九七精品久久久久久精品_亚洲av无码不卡在线播放_怡春院国产精品视频_国产92福利200视频

當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 公開(kāi)課程 > 課程內(nèi)容
廣告1
相關(guān)熱門(mén)公開(kāi)課程更多 》
相關(guān)熱門(mén)內(nèi)訓(xùn)課程更多 》
相關(guān)最新下載資料

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧專題班

課程編號(hào):12349   課程人氣:1696

課程價(jià)格:¥2880  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:王老師

課程安排:

       2014.3.29 深圳



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
☆?2014年土地增值稅的清算勢(shì)在必行!??!
??房地產(chǎn)企業(yè)稽查“風(fēng)暴”中,土地增值稅清算首當(dāng)其沖!企業(yè)自查結(jié)果與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論、中介機(jī)構(gòu)代理清算結(jié)果往往有較大的差異,哪一份清算報(bào)告稅收風(fēng)險(xiǎn)最低呢?各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣?土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么?未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算?如何理解相關(guān)政策?如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃?為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作?如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型的清算?
☆?土地增值稅清算風(fēng)暴來(lái)襲,您準(zhǔn)備好了嗎?
??稅總發(fā)[2013]67號(hào)、稅總函[2013]658號(hào)文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目,特別是商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目,由于增值率高,清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目,如果不能準(zhǔn)確把握,可能導(dǎo)致無(wú)法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大,需要在清算之前做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備;土地增值稅政策各地差異較大,在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭(zhēng)議較多。
??本次課程結(jié)合諸多案例,分別從土地增值稅征稅對(duì)象到納稅人的認(rèn)定,從收入的時(shí)間與金額到扣除項(xiàng)目的確認(rèn),從扣除憑證到各稅種的分析,從成本分?jǐn)偡椒ǖ牟町惖角逅憬Y(jié)果的比對(duì)……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),準(zhǔn)確把控清算,有效化解賬務(wù)處理帶來(lái)的棘手問(wèn)題,達(dá)到準(zhǔn)確理解新政,掌握解決稅企納稅爭(zhēng)議的方法的最佳方案。

第一部分:土地增值稅征稅范圍及計(jì)算流程
1、土地增值稅增收的條件有哪些?
2、土地增值稅納稅人的確認(rèn)需要注意哪些問(wèn)題?
3、土地增值稅計(jì)算的流程概述
4、集體土地建房開(kāi)發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍?
 
第二部分:土地增值稅清算流程詳解
1、收入確認(rèn)的原則和依據(jù)是什么?
2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的贈(zèng)與和銷售區(qū)別要點(diǎn)是?
3、收取的誠(chéng)意金、違約金的稅收待遇有什么不同?
4、違約金涉及的發(fā)票和扣除需要注意哪些事項(xiàng)?
5、非直接銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)收入?
6、低價(jià)售房給員工、股東的稅收風(fēng)險(xiǎn)?
7、銷售折扣方式下<買(mǎi)一送一、捆綁銷售等>收入如何確認(rèn)?
8、代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)的稅負(fù)測(cè)算
 
第三部分:土地增值稅重點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地增值稅扣除項(xiàng)目的四個(gè)原則是什么?
2、如何理解合法有效的憑證?白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)?
3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問(wèn)題?
4、不同方式下取得土地如何確認(rèn)土地成本?
<股權(quán)收購(gòu)、建設(shè)--移交、接受土地投資、拆一還一等>
5、耕地占用稅可否作為土地成本?城鎮(zhèn)土地使用稅呢?
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)起止時(shí)間詳解
7、和政府置換土地,政府沒(méi)有及時(shí)交付,土地使用稅開(kāi)始時(shí)間如何處理?
8、拆遷費(fèi)的處理,如何應(yīng)對(duì)“現(xiàn)金”科目的審核?
9、人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎?紅線外的道路、公園開(kāi)發(fā)是否可以扣除?
10、資本化利息是否歸集開(kāi)發(fā)成本?城鎮(zhèn)土地使用稅呢?餐費(fèi)?
11、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除詳解<據(jù)實(shí)扣除、計(jì)算扣除不同稅收待遇分析>
12、企業(yè)不同融資方式的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制:
<民間融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還等七種>
13、省級(jí)人民政府規(guī)定的稅費(fèi)是否可以扣除?
14、房地產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品為什么要加計(jì)扣除?七種不同情況加計(jì)扣除的稅收分析。15、具備哪些條件,企業(yè)進(jìn)行土地增值稅強(qiáng)制清算和通知清算?
16、清算開(kāi)始后憑證的截止時(shí)間如何規(guī)定?
17、土地增值稅清算單位和清算對(duì)象的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
18、結(jié)合案例,解讀土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒ǎ?br /> <占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數(shù)法>
19、項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)度不一,卻達(dá)到“通知清算”的條件,如何分?jǐn)偣才涮踪M(fèi)?
20、支付給境外的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)是否扣除?
 
第四部分:專家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
 
咨詢電話:
0571-86155444
咨詢熱線:
  • 微信:13857108608
聯(lián)系我們