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土地增值稅稽查重點(diǎn)與企業(yè)所得稅后續(xù)管理應(yīng)對(duì)策略高研班
課程編號(hào)：10538 課程人氣：1634
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2013.9.13
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【培訓(xùn)收益】
2013年6月20日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號(hào)），要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國(guó)家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對(duì)遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。當(dāng)前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來(lái)越緊，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革? ?
??剛出臺(tái)的國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)公告，和原來(lái)青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號(hào)的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說(shuō)41號(hào)公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了正能量？
??前段時(shí)間，有報(bào)道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)可以計(jì)提土地增值稅嗎？計(jì)提土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
??為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應(yīng)對(duì)，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大的稅收利益。
1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問(wèn)題的公告討論稿
2、土地增值稅到底會(huì)不會(huì)簡(jiǎn)化稅制？
3、營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代應(yīng)如何籌劃？
◇：稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會(huì)選中你？
2、全國(guó)獨(dú)家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
1、清算單位如何確認(rèn)？
2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？
4、買(mǎi)房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？
5、銷(xiāo)售價(jià)格偏低，建筑成本偏高問(wèn)題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷(xiāo)售地下人防車(chē)庫(kù)的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？租金一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？稅務(wù)局目前對(duì)自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎？
9、利息費(fèi)用的扣除問(wèn)題：
⑴ 財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的土地增值稅扣除問(wèn)題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實(shí)扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)公告和原來(lái)青島地稅局
的青地稅發(fā)〔2012〕48號(hào)的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說(shuō)41號(hào)公告給房地產(chǎn)企業(yè)
帶來(lái)了正能量？
10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷(xiāo)售合同，另外再簽一個(gè)裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
11、詳細(xì)講解不同形式拿地的成本確定問(wèn)題以及土地成本如何正確分?jǐn)倖?wèn)題，最新研究成果。
⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
⑵ 以分立方式取得土地成本的確定
⑶ 以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地成本的確定
⑷ 以合并方式取得土地成本的確定
⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定
⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定
⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定
⑻ 以置換方式取得土地成本的確定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定
⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定
⑾ 以購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定
12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？
1、全國(guó)獨(dú)家講授：為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、辦公用品的稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范
3、全國(guó)獨(dú)家講授：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開(kāi)發(fā)票的四大方法。
4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的？
5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計(jì)提土地增值稅嗎？計(jì)提土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？
第五部分：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)● 美的學(xué)習(xí)行程介紹與美的集團(tuán)簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于美的管理之道的思考，帶著問(wèn)題走進(jìn)美的。 標(biāo)桿考察學(xué)習(xí)顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團(tuán)總部展廳&..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習(xí)華為大學(xué)構(gòu)建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭(zhēng)建設(shè)成為全國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿，并發(fā)力構(gòu)建云平臺(tái)、企業(yè)賦能、品牌..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)人力資源管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。 9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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智能制造助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高研班
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯(lián)工廠+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)海信&海爾背景及參訪學(xué)習(xí)行程介紹：隨團(tuán)顧問(wèn)通過(guò)對(duì)海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導(dǎo)大家對(duì)海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠 ..
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